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长沙房地产信息网

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-11-22  浏览次数:

  提高首付究竟会否抑制住房需求,降低房价?47.19%的购房者对此持肯定态度。这是针对银监会表示希望提高首付比例至40%-50%,新浪房产做的一项“房贷首付提至40-50%会否降房价”调查的统计数据,此项调查共有5897名购房者接受了调查。

  他们还就“您认为房贷首付会不会提至40-50%”、“您是否赞同提高房贷首付比例”、“提高房贷首付您会放弃买房吗”等问题接受了调查。

  银监会会否将房贷首付比例提到40%-50%,对此,3330票约55.59%的购房者选择“会”这个选项。链家地产金融中心专业人士表示,据他们从合作银行了解到,首付由3成提高到4-5成,很有可能付诸实际,但是目前还没有时间表。

  银监会表示希望提高首付比例至40%-50%的消息发出后,全国主要城市银行普遍收紧房贷,但央行及大部分商业银行尚未有动作。作为全国房价飙升的领头羊,深圳一些银行已率先将按揭贷款首付比例提高至四成,部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款。

  去年的九部委新政中,首付比例已经做过调整,由最低2成提高到最低3成,不过从效果上看并没有抑制房价的过快上涨,如果此次央行把首付比例提高至4成,专业人士认为,这将会出现边际递增效应,屏蔽更多的购房者。而在此项调查中,47.19%的购房者对提高首付至四成以上将有效降低房价持肯定态度。

  据“链家地产”统计资料分析,上半年,贷款购买二手房的比例约为54%,其中70%—80%的贷款者,其首付款为3成。一旦首付款由3成提高到4-5成,那么37.8%—43.2%的购房者将要调整首付款,即四成左右的购房者将受到影响。部分自住者由于资金有限,将不得不推迟购房计划;部分投资者由于需要增加投资,同时面临趋紧的调控环境,投资风险加剧,也会调整投资计划;这样,房地产市场的需求会得到真正的抑制,从而可缓解紧张的供求关系,这样,房价的过快上涨有望得到抑制。

  但也有人对提高首付降房价持否定态度,认为提高房贷首付比例,有可能再次刺激房价走高。就二手房市场而言,当前购买需求量远远大于房源的释放量,即便是提高房贷首付比例,部分有着强烈置业愿望的购房者仍然不会放弃买房意愿。调查中52.14%的购房者称自己不会放弃买房计划。

  “伟嘉安捷”专家建议,如果国家通过提高房贷首付款等金融政策调控房地产市场,建议将个人住房消费贷款和个人住房投资贷款区分对待的。比如,对购买第二套以上住房的多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求,可以较大幅度的提高首付比例、严控授信机制。但是,对于购买一套住房的自住型中低收入购房群体,则可以实行优惠房贷政策,这样也可以使国家调控措施发挥的更为有效。 (文/邢晓利)

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